相続対策として土地の有効活用を検討されていたオーナー様。自己資金で賃貸物件をとお考えでしたが、さまざまな方法を探る中で、自己資金を捻出せずマンションを建てられる「等価交換」のお話に興味を持たれました。

オーナー様のご希望

• 所有地を土地活用したい
• 安全面に十分配慮し、安心して住める物件にしたい
• 「エリアナンバーワン」のグレードの高いマンションを建てたい

オーナー様が有効活用を検討していた敷地内の一部に法人名義の借地があり、その借地権の整理を当社がサポート。また、隣接地にお住いの地主さまには土地の交換について相談させていただき、その後協議を重ねて土地の交換契約を締結。様々な問題を丁寧に解決しながら、オーナー様の資産を最大限に活かせる環境を整えました。

初期対応

• 借地の法人社宅 → 社宅の法人様と協議し、借地権の解決を行った
• 隣接地にお住まいの地主様 → 土地交換による土地有効化

オーナー様のお気に入りだった、当社分譲済の横浜の物件を参考に、仕様の細部にまでこだわり、グレードの高いマンションを目指しました。逆梁ハイサッシュ工法を採用し、すっきりとした開放感のある居住空間を実現。タイルなどの素材にもこだわり上質感漂うしつらえとなった他、充実の仕様設備が揃う物件となりました。

エントランスホールリビング・ダイニング

オーナー様が大成有楽不動産を選ばれた理由、それは、会社と社員の取り組み姿勢だったそうです。

大成有楽不動産の評価ポイント

• 「お客様の希望はできる限り叶える」という取り組み姿勢
• 自社のやり方にあてはめず、オーナー様のご希望に沿ったプラン策定
• 「グレードの高い物件を」という要望の受け入れ
• 外観・仕様など、イメージ通りのものができたこと
• 住戸を自由に選択できたこと

等価交換は、建設から完成後のアフターフォロー・マンションの管理に至るまで、長年にわたってのお付き合いになります。オーナー様からは「等価交換だからこそ、条件面や一時的な感情だけで判断せず、会社の姿勢をじっくり見極めて選んだのです。」という言葉を頂戴し、大成有楽不動産を高く評価して頂きました。

都心中心部へのアクセスに優れた都営三田線「志村坂上」から徒歩3分、開放感のある丘の上にありながら駅からはフラットアプローチという好立地に完成した「オーベル志村城山」。この地域のスタンダードを超えた本物件は、地元の方々の高い評価を受けました。オーナー様も喜ばれ、「グレードが高く、資産価値が高いマンション。すぐに売れて、ずっと管理してもらえる」と、お礼の言葉をいただきました。

建物外観