等価交換事業
1オーナー様から土地をご提供
借地権や底地権などの複雑な権利形態である土地や、複数の細分化された土地も一体化することで事業化が可能です。
2マンションを建設
オーナー様には、土地の評価に見合う建物の一部を取得いただきます。
等価交換のメリット
解体費用や建築費用は、大成有楽不動産が負担しますので、オーナー様の資金負担が不要です。また、建物建設に伴う煩わしい業務は全て大成有楽不動産で行います。
住戸の間取りや向きなど、オーナー様は希望する住戸を一般分譲価格より安く優先的に取得いただけます。また、設備・仕様についても希望を反映することが可能です。
オーナー様は、住戸取得のみではなく、交換差金として現金で受け取ることもできます。オーナー様のニーズに合った土地評価額の清算方法を選択いただけます。
土地を単純に売却すると譲渡益が課税対象となりますが、等価交換の場合、税法の特例を利用することで、税金が軽減されたり優遇措置が受けられる可能性があります。また、等価交換により複数の住戸を取得した場合、土地を相続するのに比べて、遺産分割がしやすくなります。
